58% das residências concedidas no Paraguai são de brasileiros; missão com líderes do mercado imobiliário revela nova fronteira de negócios

O Paraguai se tornou um dos principais destinos de brasileiros que buscam viver, empreender e investir fora do país. Em 2025, cidadãos do Brasil receberam 23.526 autorizações de residência, o equivalente a 58% do total concedido pelo país, liderando com ampla vantagem o ranking de estrangeiros. Esse movimento levou uma comitiva formada pelas principais lideranças do mercado imobiliário brasileiro, incluindo o presidente do Conselho Federal de Corretores de Imóveis (COFECI), João Teodoro, dez presidentes de CRECIs e representantes do setor, a uma missão de imersão em Assunção, capital paraguaia, para conhecer o mercado imobiliário do país e preparar corretores brasileiros para uma nova frente internacional de negócios.

Um dos principais momentos da agenda foi a reunião com o vice-ministro da Rede de Investimentos e Exportações, a Rediex, estrutura vinculada ao Ministério da Indústria e Comércio do Paraguai, Eduardo Gustale, que apresentou o ambiente econômico do país e destacou a importância da aproximação com o Brasil. Durante o encontro, o representante do governo paraguaio abordou o avanço dos investimentos estrangeiros, o crescimento da presença brasileira e os fatores que têm transformado o Paraguai em um destino estratégico para empresas e investidores.

O interesse crescente dos brasileiros ocorre em um momento de fortalecimento econômico do Paraguai. Nos últimos três anos, o país registrou crescimento médio de 5,5% ao ano, mais que o dobro da média da América Latina. Para 2026, o Fundo Monetário Internacional (FMI) projeta avanço de 4,4% do PIB, reflexo do consumo privado, investimentos e exportações. O país também conquistou o grau de investimento pelas agências Moody’s e Standard & Poor’s, mantém inflação controlada e vem atraindo capital privado para setores como indústria, construção civil, serviços e mercado imobiliário.

A missão, realizada entre os dias 19 e 22 de julho, foi organizada e integralmente custeada pela Raíces Real Estate, uma das maiores incorporadoras imobiliárias do Paraguai. Durante a programação, os representantes brasileiros visitaram empreendimentos, conheceram modelos comerciais, tabelas de preços, contratos, estruturas de comissão, tributação, residência fiscal e aspectos jurídicos para atuação no mercado paraguaio. A proposta é transformar esses líderes do mercado imobiliário brasileiro em embaixadores dessa oportunidade, levando o conhecimento adquirido aos corretores de seus estados e preparando profissionais para atender clientes interessados em investir no Paraguai.

“Os brasileiros já representam 50% das nossas vendas. Existe uma demanda crescente de investidores buscando informações sobre o Paraguai, e o corretor brasileiro tem um papel fundamental nesse processo. Ao capacitar esses profissionais, criamos uma conexão segura entre o cliente e as oportunidades imobiliárias, permitindo também que eles participem desse mercado e recebam comissões em dólar”, afirma Ernesto Figueredo, presidente da Raíces Real Estate.

A relação entre residência e mercado imobiliário também esteve entre os temas apresentados durante a missão. Uma das modalidades para obtenção da residência paraguaia está relacionada ao investimento imobiliário, com aporte mínimo de US$ 200 mil em projetos do setor. Desse valor, 30% precisa ser aplicado inicialmente, enquanto o restante pode ser negociado diretamente com a incorporadora, conforme as condições de cada empreendimento. O modelo tem atraído brasileiros interessados tanto em diversificação patrimonial quanto na aquisição de uma segunda residência.

Lei Maquila impulsiona chegada de empresas brasileiras

Outro ponto apresentado durante a agenda foi o avanço do setor produtivo paraguaio, especialmente por meio do regime de Maquila, um dos principais instrumentos de atração de investimentos estrangeiros. O modelo permite importar máquinas, insumos e matérias-primas com suspensão de tributos aduaneiros para a produção destinada à exportação. As empresas enquadradas recolhem imposto único de 1% sobre o valor agregado no Paraguai ou sobre o valor da fatura de exportação, prevalecendo o montante mais alto.

Atualmente, 179 empresas de capital brasileiro atuam no Paraguai sob o regime de Maquila, sendo 47 instaladas nos últimos cinco anos. A chegada dessas companhias amplia a demanda por infraestrutura, serviços, imóveis residenciais e corporativos, fortalecendo o ciclo de desenvolvimento econômico do país.

Para João Teodoro, presidente do COFECI, o momento representa uma grande oportunidade para os corretores brasileiros ampliarem sua atuação. “O Paraguai vive um momento muito especial no mercado imobiliário, com crescimento econômico, novos empreendimentos e uma demanda crescente de investidores brasileiros. Para o corretor de imóveis, isso representa uma oportunidade de ampliar sua atuação, atender clientes que buscam diversificação patrimonial e acessar um novo mercado além das fronteiras brasileiras. Nosso papel, enquanto lideranças do setor, é levar esse conhecimento aos profissionais de todo o país e prepará-los para essas novas oportunidades”, afirma.

Segundo Celso Pereira Raimundo, diretor de Comunicação e Inovação do COFECI, o cenário atual cria uma oportunidade estratégica para investidores e profissionais do setor. “O Paraguai atravessa uma fase de transformação, com estabilidade econômica, crescimento e novos investimentos chegando ao país. Para o investidor brasileiro, existe uma oportunidade tanto para diversificação de patrimônio quanto para aquisição de uma segunda residência em um mercado com grande potencial de valorização. Esse movimento abre uma nova frente de negócios para os corretores, que passam a ter um papel estratégico na conexão entre investidores e oportunidades imobiliárias”, destaca.

O avanço da economia paraguaia também se reflete nas atividades ligadas ao mercado imobiliário. Em 2025, a construção cresceu 6,2%, segundo o Banco Central do Paraguai. Estimativas de empresas do setor indicam rentabilidade bruta anual entre 6% e 8% com locação, percentual que varia conforme a localização, o padrão do imóvel e a taxa de ocupação. No mesmo período, a economia do país avançou 6,6% e encerrou o ano com inflação de 3,1%.

Sobre a Raíces Real Estate

Com 32 milhões de metros quadrados urbanizados, 280 projetos em 60 municípios e uma base superior a 30 mil clientes, a Raíces Real Estate é uma das maiores incorporadoras imobiliárias do Paraguai e também opera a única franquia da Sotheby’s International Realty no país.

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