O antigo Hospital Middleton destinado ao uso do centro de estilo de vida

Cingapura – Uma vez o lugar para o tratamento de Pacientes com doenças infecciosas, como varíola, tuberculose e AIDS, o antigo Hospital Middleton e centro de doença transmissível Em breve, poderiam abrigar quadras de pickleball, cafés e galerias de arte.

Um concurso para o site de 91.541,27 m² em A Moulmein Road a ser usada como um centro de estilo de vida em um arrendamento de curto prazo foi lançado em 28 de maio pela Autoridade de Terras de Cingapura (SLA).

Os usos aprovados para o site incluem Espaços de escritórios, apartamentos com manutenção, spa e instalações de bem -estar e parcelas urbanas, entre outros. Atualmente, é dividido em zonas para uso residencial.

Dos 44 edifícios do site, 23 foram protegidos para a conservação potencial pela Autoridade de Redesenvolvimento Urbano (URA) e estarão sujeitos a diretrizes de adição e alteração da autoridade. Isso é para garantir a retenção de seu caráter e os principais elementos e características arquitetônicas.

Os outros 21 edifícios não podem ser demolidos, mas não serão submetidos às diretrizes de adição e alteração.

A SLA disse que o local “serviu como instituição fundamental na história da saúde de Cingapura por mais de um século”. Foi estabelecido em 1913 como um hospital de doenças infecciosas e nomeou o Hospital Middleton em 1920 depois Dr. William Robert Colvin Middleton, um advogado de saúde pública.

Dos 12.978,88 m² de área de piso bruto nos edifícios do local, um máximo de 3.893,66 m² – ou cerca de 30 % – pode ser usado para fins de varejo ou bebidas, ou ambos.

Os usos da F&B, incluindo áreas de refresco ao ar livre, podem formar mais da metade dos 3.893,66 m² alocados.

O SLA disse em um comunicado à imprensa que prevê que a 2 Moulmein Road seja “um centro dinâmico de estilo de vida com ofertas que atendem a famílias e comunidades de várias gerações”.

O proponente de sucesso receberá um arrendamento de cinco anoscom a opção de uma extensão de quatro anos, sujeita à aprovação do governo.

Com base no Plano Diretor da URA 2019 – um documento estatutário que orienta os desenvolvimentos para os próximos 10 a 15 anos – o site está atualmente dividido para uso residencial, sujeito a um planejamento detalhado.

Quando as propriedades do estado vagas são não destinado ao desenvolvimento imediato, SLA, como custodiante de terras estaduais, pode colocá -los para aluguel no período intermediário.

Outras propriedades estaduais que foram convertidas para uso em estilo de vida recentemente incluem a antiga Nan Chiau High School em River Valley – agora New Bahru – e o antigo Hospital Missionário de St. Andrew, perto de Maxwell Road, agora Kada.

O BUKIT TIMAH CORTENTE também está sendo transformado em um centro de estilo de vida.

O Dr. Yeo Kang Shua, vice-presidente do Conselho Internacional de Monumentos e Sites de Cingapura, recebeu o anúncio de que 23 edifícios foram destinados à conservação potencial, pois trabalhos futuros provavelmente serão guiados por autoridades relevantes para evitar impacto adverso no valor do patrimônio dos edifícios.

“Isso dá mais transparência ao concurso e ajuda a moderar as expectativas de possíveis concorrentes”, disse ele.

“Realisticamente, serão necessários alguns trabalhos para tornar o site adequado para novos programas e funções, e a questão é como a intervenção é demais e quão pouco é muito pouco – um equilíbrio certo precisa ser encontrado”, acrescentou o Dr. Yeo.

Ele disse que o layout exuberante e espaçoso do hospital é notável, pois deu aos pacientes ar fresco e luz do dia – elementos associados à saúde e à higiene, ainda hoje.

O conceito de uma paisagem tão cultural deve ser mantida no local, disse o Dr. Yeo.

TRICIA Song, chefe de pesquisa de Cingapura e Sudeste Asiático da CBRE, disse que é improvável que as diretrizes adicionais e de alteração da URA para os 23 edifícios afetem a demanda pelo local, pois o curto mandato não justifica pesados ​​gastos de capital e reconstrução.

No entanto, o Dr. Chua Yang Liang, chefe de pesquisa e consultoria da JLL para o Sudeste Asiático, disse que os requisitos relacionados à conservação são uma espada de dois gumes para os desenvolvedores – Eles acrescentam complexidade, custos e restrições aos planos de desenvolvimento, mas também oferecem um valor exclusivo de caráter e patrimônio que pode se tornar pontos de venda distintos.

MS Song disse que o site é relativamente bem localizado-a uma curta distância razoável da estação de Novena MRT e ladeada por Novena Health City e Balestier Road, que fornece uma bacia hidrográfica e a bacia residencial.

Se O futuro hub é bem planejado com estacionamentos amplos e baratos ou gratuitos, a localização é atraente para fitness, spa e bem-estar e instalações esportivas, como quadras de pickleball, que ela disse estar na área.

Catherine He, chefe de pesquisa da Colliers Singapore, disse da mesma forma que os usos recreativos seriam adequados para o site, pois eles têm custos de ajuste relativamente mais baixos e estão alinhados com o legado médico do site.

“A área já está bem servida por vários hotéis, varejo e escritórios e, portanto, é improvável que esses usos sejam duplicados”, disse ela.

O Dr. Chua acrescentou que os centros de atendimento pré ou pós-natal e instalações de spa e bem-estar podem gerar forte demanda, complementando o ecossistema de saúde existente na área.

Ele disse que uma consideração crítica para possíveis concorrentes será as implicações de trânsito, pois a área de Novena “já experimenta um congestionamento considerável de tráfego, o que pode representar um desafio operacional significativo para certos usos”.

Associação de Saúde de Centuros

Em seu livro de 2020, Uncommon Ground, o SLA disse que o Hospital Middleton tinha suas raízes em um hospital de varíola e instalação de quarentena que começou na década de 1870 e foi montado em Balestier Plain.

Os planos para substituir esta instalação foram elaborados pela Comissão Municipal Britânica em 1905, com o Hospital de Doenças Infecciosas acabando sendo aberta no local da 2 Moulmein Road em junho de 1913.

Em 1985, o hospital ficou sob o Hospital Tan Tock Seng como seu Departamento de Doenças Comunicáveis, Mais tarde, renomeado Centro de Doenças Comunicáveis.

Desempenhou um papel na luta contra várias doenças infecciosas – como o surto de SARS em 2003 – Até dezembro de 2018, quando foi desativado e substituído pelo Centro Nacional de Doenças Infecciosas, locade e veja.

O SLA disse que o site apoiava operações da Covid-19 até que fosse devolvido ao estado em 2023.

O autor do patrimônio e o blogueiro Jerome Lim, que editou o livro de SLA, disse que espera que, além dos 23 edifícios do antigo hospital que foram destinados a conservação potencial, aspectos menos conhecidos, como seu sistema de drenagem, também serão mantidos.

Ele disse que os drenos foram “construídos pelo município com bela alvenaria e costumavam ser alinhados com cerâmica”, um recurso raro em Cingapura.

Lim acrescentou que também há evidências de que um sistema de duplo drain foi originalmente instalado no hospital, que separou a descarga contaminada das enfermarias do sistema de drenagem pública, impedindo assim a propagação de doenças.

Ele disse que o local também possui algumas partes da cerca original do hospital, que têm dicas nítidas que pretendiam impedir que os pacientes em quarentena escapem.

Mantendo esses recursosele disse, permitiria que futuros visitantes apreciem melhor como o hospital foi projetado.

O concurso do SLA fecha em 6 de agosto e está previsto para ser concedido em 30 de novembro.

• O gene ng Keng é correspondente no The Straits Times, relatando questões relacionadas ao uso da terra, planejamento urbano e patrimônio.

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